Как перевести деньги при покупке недвижимости
Как перевести деньги в Чехию при покупке недвижимости
Все сделки с недвижимостью в Чехии делаются через счет ответственного хранения у гаранта — им может быть адвокат, нотариус или банк. Чтобы минимизировать сложности и потери при переводе денег на счет ответственного хранения мы рекомендуем следующий порядок:
- После подписания договора резервации недвижимости, как правило, оплачивается резервационный платеж. Он составляет, обычно, 50-150 тыс крон (2-6 тыс евро). Эти деньги правильнее всего привезти с собой (дороже) или снять в банкомате с Вашей банковской карты (дешевле).
- После подписания договора купли-продажи мы делаем заверенный перевод договоров на русский язык. Покупателю достаточно прийти с этим договором в свой банк и осуществить платеж — для банков договор является достаточным основанием для платежа.
Все банки отправляют деньги по-разному. Основные варианты таковы:
- банк клиента конвертирует деньги в евро или доллары и отправляет их в чешский банк, который конвертирует пришедшую валюту в чешские кроны,
- банк клиента сам конвертирует сумму в кроны и отправляет платеж в кронах,
- банк клиента отправляет платеж в рублях, а чешский банк сам конвертирует рубли в кроны.
Причем, иногда бывает так, что столичное отделение банка использует один метод отправки, а региональное — другой.
Учитывая что курсы валют во всех банках разные, мы рекомендуем клиентам обратиться в несколько банков с вопросом "нужно чтобы на чешский счет пришла сумма Х, какую сумму мне нужно отправить" и выбирать банк для отправки исходя из этого.
При этом не стоит забывать о двух вещах:
- Все чешские банки берут дополнительную комиссию за входящий платеж из зарубежного банка. Как правило (для крупных сумм), эта комиссия колеблется в пределах 1000-2000 крон (40-80 евро).
- Чешский банк конвертирует деньги по курсу на день получения, а не на день отправки Вашим банком. Какой будет курс через 2-3 дня не знает никто и мы рекомендуем отправлять сумму с небольшим запасом. Оставшуюся сумму гарант сделки (обычно это адвокат) возвращает покупателю.
Срок прохождения платежа, как правило, составляет 2-5 рабочих дней
Перевод денег в Чехию при покупке недвижимости
При покупке недвижимости в Чехии, как и любой другой недвижимости, очень важно правильно переводить деньги — это позволит сберечь нервы и, зачастую, сэкономить.
Просмотры и резервация недвижимости.
Итак, Вы приехали в Чехию смотреть и выбирать недвижимость. Сколько денег и на что Вам понадобится, помимо личных расходов:
- Резервационный платеж — составляет, как правило, 50.000-100.000 крон (2000-4000 евро). При этом резервационный платеж зачисляется в стоимость покупки.
- Комиссия агентства — составляет 3% от стоимости недвижимости, причем на этом этапе оплачивается только половина комиссии, вторая половина оплачивается когда недвижимость переведена на нового владельца, т.е. после завершения сделки.
Например, при покупке квартиры стоиомстью 3.000.000 крон, залог может составлять 75.000 крон (3000 евро) и половина комиссии агентсва: 45.000 крон (~1750 евро), т.е. на этом этапе понадобится порядка 4500-5000 евро.
Правильнее всего везти эти деньги на карточке, причем в той валюте, в которой Вам удобно класть деньги на счет. Если Вы живете в России и деньги у Вас в рублях, то выгоднее везти их на рублевой карточке. При снятии в банкомате, обмен идет по курсу платежной системы (VISA или MasterCard), а он ощутимо выгоднее банковского. Разумно иметь с собой 2-3 карточки, на случай если одна из них будет заблокирована банком. При этом доллары и евро везти в Чехию бессмысленно — Вы можете снять кроны в банкомате прямо в аэропорту.
Оплата покупки недвижимости
В Чехии покупатель НЕ платит деньги непосредственно продавцу (исключение составляют некоторые новостройки). Деньги переводятся на счет ответственного хранения (усховна) у адвоката. Правильнее всего переводить деньги непосредственно с Вашего банковского счета на счет адвоката. При этом как обоснование платежа Вы предоставляете своему банку перевод + копию подписанного договора купли-продажи.
Некоторые банки "умеют" отправлять необходимую сумму в чешских кронах, иные отправляют только евро. В этом случае нужно отправить сумму с небольшим запасом - на случай колебаний курсов валют. "Лишние" деньги покупателю адвокат, конечно же, вернет.
Срок перевода составляет, как правило, 3-7 рабочих дней. Быстрее всего приходят платежи из Сбербанка — на следующий рабочий день после отправки.
Окончательный рассчет с агентством Вторая часть комиссии агентства оплачивается после того как квартира переведена в Вашу собственность, как правило при фактической передаче объекта покупателю.
PS Ни один российский банк не имеет представительства в Чехии, поэтому не имеет особого значения в каком банкомате Вы будете снимать деньги — комиссии везде будут одинаковыми. Например, российский РайффайзенБанк и чешский РайффайзенБанк считаются различными банками. Единственный критерий — избегайне безымянных банкоматов и банкоматов от незнакомых банков. Лучше снимать деньги в банкоматах, расположенных в офисах банков.
Недвижимость в Чехии
