Вид заработка - сдача квартиры в аренду
Во что лучше инвестировать?
Оптимальным вариантом инвестиций в Чехии являются квартиры в Праге. Относительно недорогие 2-х и 3-х комнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью.
Основные преимущества такой инвестиции:
- квартиры относительно недорогие. Неплохая квартира, отлично подходящая для сдачи в аренду стоит порядка 100-130 тыс евро.
- подобные квартиры быстрее всего сдаются, а, значит, не будут пустовать.
- в такие квартиры проще найти хороших жильцов — мы не заселяем в квартиры студентов, сезонных рабочих и т.д., отдавая предпочтения семьям. Семьи, как показывает практика, наиболее беспроблемные жильцы, платежеспособные и не склонные к частым переездам.
- не нужен дорогой ремонт как квартирам премиум-класса
- Лучшая рентабельность: порядка 5-6% годовых.
Наша компания занимается комплексно вопросами инвестиций в жилую недвижимость Чехии — начиная от подбора и покупки оптимального варианта и включая подбор жильцов, контроль оплаты коммунальных платежей, контроль оплаты, а также решение любых нетипичных вопросов.
Стоимость услуг риэлторского агентства при сдаче недвижимости в аренду
от 0 до 100% месячной аренды (по договоренности).
При определенной оплате собственником недвижимости услуг агентства, агентство имеет возможность предлагать недвижимость заинтересованным лицам с адекватно заниженной провизией (от 0 до 100%). При этом, потенциальных клиентов будет больше и вероятность быстрой сдачи недвижимости в аренду увеличивается.
Типовой состав работ
- Уточнение параметров недвижимости и условий сдачи ее в аренду
- Реклама недвижимости
- Просмотры
- Согласование и оформление договора аренды
- Оформление протокола приема - передачи квартиры
Налог на аренду квартиры
Согласно чешскому законодательству, доход от аренды недвижимости облагается налогом на прибыль. Каждый владелец недвижимости, сдающих ее в аренду, должен раз в год подать в финансовое управление (Finanční úřad) налоговую декларацию с указание суммы дохода.
Ставка этого налога составляет 15% от стоимости аренды (коммунальные платежи не учитываются). При этом чешское законодательство позволяет уменьшить налоги. Если у Вас были какие-либо большие платежи, связанные с квартирой (например ремонт, покупка мебели или бытовой техники, расходы на управление недвижимостью), то они вычитаются из налогооблагаемой базы.
Например: у Вас есть квартира, которую Вы сдаете в аренду за 10.000 крон в месяц. Сумма дохода за год составляет 120.000 крон. При этом в этом году Вы сделали ремонт, стоимостью 80.000 крон и купили мебель и бытовую технику на сумму 40.000 крон (Вам нужно иметь бумаги, подтверждающие платежи - чеки из магазинов, фактура от компании, делавшей ремонт). В этом случае сумма расходов покрывает сумму доходов и никакие налоги не платятся.
Если же Вы за этот год сделали ремонт стоимостью, например, 60.000 крон и никаких иных расходов связанных с квартирой не было, то налог составит (120.000 - 60.000) * 0.15 = 9.000 крон в год.
Если у Вас не было серьезных трат, связанных с квартирой, либо если Вы не можете эти траты документально подтвердить, то Вы можете задекларировать расходы равные 30% от суммы дохода, при этом никаких подтверждений не требуется. В этом случае сумма налога составит (120.000 - 120.000 * 0.3) * 0.15 = 12.600 крон.
Мы рекомендуем перед подачей декларации о доходах проконсультироваться у Вашего бухгалтера. Для квартир, которые находятся в нашем управлении, все хлопоты с подачей налоговой декларации мы берем на себя.
Недвижимость в Чехии
