Инвестиционные проекты в Чешскую недвижимость
Инвестиционные проекты в Чешскую недвижимость
Во времена финансовой нестабильности многие люди задумываются о том как сохранить свои деньги, причем сохранить максимально комфортно и надежно. Банки, даже самые крупные, не вызывают стопроцентного доверия (достаточно вспомнить опыт Кипра), хранить крупные суммы наличных просто опасно. В такой ситуации хорошим выбором являются инвестиции в недвижимость, причем в недвижимость европейскую — российская недвижимость слишком подвержена колебаниям из-за нестабильности экономики. Но и европейская недвижимость европейской недвижимости рознь. Столь модная Англия по карману далеко не всем, а налоги на недвижимость в солнечных Испании и Италии огорчат кого угодно. Хорошим выбором для потенциального инвестора является недвижимость в Чехии.
Концепт бизнеса
- Выгодная покупка участка в существующей застройке
(меньше конкуренция, более высокая цена продажи) - Строительство дома
- Продажа дома
- Продолжительность проектов от 1 года до 5 лет. В среднем — 2 года 3 месяца
Возможны 2 варианта инвестирования
С участием банка (банк предоставляет 70% средств)
- -Минимально необходимая сумма — 120 000 евро
- -Оптимальная сумма — 200 000 евро
Без участия банка (индивидуальный проект)
- -Минимально необходимая сумма — 400 000 евро
- -Оптимальная сумма — 600 000 евро
Есть потенциал реализовать проекты и на сумму в 50 млн. евро.
Наши преимущества
- Недвижимость оформляется прямо на инвестора, нет риска потери денег
- Проекты всегда соответствуют бизнес плану
- Доходность проектов от 10 до 106% годовых
- Юридическая и налоговая поддержка
- Опытный архитектор
- Проверенная строительная компания
- Агентство по недвижимости с большим опытом работы
Поэтапность договора
- Подписывается Генеральный договор на покупку участка, строительство и продажу дома.
- Подбирается участок для постройки дома, согласовывается с инвестором.
- Переводится сумма на покупку участка (в зависимости от участия или неучастия банка). Если участвует банк, то оказывается помощь при оформлении договора на участие банка в этом проекте.
- Участок становится собственностью инвестора.
- Помощь в получении земельного разрешения и согласования на строительство. Этот этап занимает от 3 до 9 месяцев. На этот этап инвестор переводит соответствующую сумму денег
- Подписывается договор со строительной компанией на строительство дома. Выбирается проект, получается разрешение на конкретное строительство. Этот этап также оплачивается инвестором.
- Строительная компания начинает поэтапное строительство и на каждом этапе строительства инвестор оплачивает оговоренную сумму, соответствующую этому этапу. Каждый этап строительства актируется. Выполняется строительство грубой конструкции: фундамент - земляные работы, монтаж водораспределения, канализация, армирование, бетонирование, гидроизоляция. Электромонтаж + изготовление + проверка (входит в стоимость розетки и выключатели, светильники, громоотвод, антенна). Сантехника + изготовление + испытания под давлением (клапаны и краны включены). Окна, двери, плитка, покраска, сантехника, отопление. Терраса согласно плану этажа.
- По окончании строительства грубой конструкции дом поступает в продажу. Когда находится покупатель, оформляется договор купли-продажи, от покупателя поступает взнос резервирования и по согласованию с покупателе начинается внутренняя планировка, отделка и оформление внешнего вида дома. Дом будет полностью закончен и готов к заселению.
- Покупатель вносит оставшуюся сумму на счет инвестора и подписывает окончательный договор на владение домом. Дом регистрируется в кадастре недвижимости.
